Stavební zákon a nová povinnost: Jak udržet projektovou dokumentaci aktuální?
Od 1. července 2024 je povinností všech majitelů nemovitostí v České republice mít ke stavbě aktuální projektovou dokumentaci. Tento nový stavební zákon může výrazně zkomplikovat život nejen stavebním firmám, ale i běžným majitelům domů a bytů.
Zdroj: freepik.com
Nadcházející měsíce mohou přinést nový trend – zbavování se přebytečných nemovitostí. Zatímco dosud byly nemovitosti považovány za ideální investici, protože poskytovaly nejen nájemný výnos, ale také rostly na ceně v průměru 10 % ročně, situace se může brzy zásadně změnit.
Komplikace rostou
Nemovitosti se v České republice stále častěji považují za investiční statky, což způsobuje, že mnohé z nich přestávají plnit svou základní funkci – poskytovat bydlení. V souvislosti s tím se očekává další navyšování daně z nemovitosti, která by mohla dosáhnout až 1 % z hodnoty nemovitosti, jak je tomu běžně v západních zemích.
Ale to není vše. Majitelé nemovitostí čelí stále více povinnostem, které jim vlastnictví značně komplikují. Od 1. července 2024 platí nová pravidla vyplývající z nového stavebního zákona. Tento zákon již nyní způsobuje mnohé problémy a zpomalil mnoho stavebních řízení, ale pro majitele domů přinese další výzvy.
Nová povinnost uchovávat dokumentaci
Od poloviny roku platí také kontroverzní nařízení, které ukládá majitelům povinnost mít přesnou projektovou dokumentaci ke stavbě a uchovávat ji ve stavu, který odpovídá skutečnému provedení nemovitosti.
To by se mohlo zdát logické jen pro nově postavené budovy podle nového zákona, ale není tomu tak. Nařízení platí zpětně pro všechny stavby. Pokud dům budete prodávat, musíte tuto přesnou dokumentaci předat kupujícímu.
Jak to zvládnout?
Mnozí majitelé nemovitostí budou muset vypracovat novou projektovou dokumentaci podle aktuálního stavu svých domů. V České republice je docela běžné, že skutečná realizace stavby často nesouhlasí s původním projektem, nebo se něco dodatečně přistavovalo neoficiálně.
Pokud při kontrole nepředložíte potřebnou dokumentaci, vystavujete se riziku pokuty až 400 tisíc korun, což je dvojnásobek původně navrhované částky. Toto zásadní zpřísnění ukazuje, jak důležitou stát této povinnosti přikládá.
Autor: Gabriela Tilšar, DiS., lektorka a provozní ředitelka Vzděláníprovás.cz
